Термины

Арендаторы - физическое или юридическое лицо, заключившее с собственником какого-либо имущества (или уполномоченным им лицом) договор аренды (имущественного найма) и получившее во временное владение и пользование (либо только пользование) такое имущество.

Выдел земельного участка - осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Земельный участок - это часть земной поверхности с установленными границами, определенным местом расположения, целевым (хозяйственным) назначением и с определенными относительно него правами.

Землепользователи - это юридические и физические лица (резиденты и нерезиденты), которым в соответствии с законом предоставлены в пользование земельные участки, в том числе на условиях аренды;

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Залогодержатели - лицо, принимающее какую-либо ценность как залог в качестве обеспечения выданной ссуды или выполнения обязательства, данного её владельцем

Земельный пай - это бесплатно и однократно предоставляемое гражданам в собственность право обладание долей земли сельхозназначения.

Получать такие земли имеют право работники совхозов и колхозов и других реорганизованных сельхозпредприятий, сообразно решению трудового коллектива, а также уволенные незадолго до реорганизации предприятий такого типа работники.

Земли промышленности - земли, которые предназначены и используются для обеспечения деятельности организаций и/или эксплуатации объектов промышленности

Кадастровый паспорт земельного участка - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер земельного участка, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный земельный участок существует как единый объект зарегистрированного права.

Межевание - комплекс землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь образуемых земельных участков как объектов недвижимости.

Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками.

земли сельскохозяйственного назначения - это земли, предоставленные для нужд сельского хозяйства или предназначенные для этих целей.

Объединение земельных участков - при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Предварительный договор купли-продажи - документ, позволяющий заключить сделку купли-продажи в будущем. Предварительный договор должен в обязательном порядке содержать указания на предмет будущего основного договора, намеченную дату его заключения и все существенные условия проведения сделки.

договор купли-продажи земельного участка

Приватизация земли - это способ приобретения в частную собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Правоустанавливающие документы – это первоисточники, которые служат основанием выдачи правоудостоверяющего документа.:

  • свидетельства о праве на наследство;
  • акты и договоры приема-передачи к ним: приватизация, купля-продажа, мена, дарение и др.);
  • вступившие в законную силу решения судов (также утвержденное судом мировое соглашение);
  • постановления, распоряжения, решения, акты о предоставлении или выделении земельных участков органов.

Правоудостоверяющие документы – это:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (также договор аренды земель сельхозназначения и договора передачи сельскохозяйственных земель во временное пользование) с приложением кадастрового плана (карты, паспорта) участка;
  • свидетельство на право пожизненного наследуемого владения земельным участком;
  • свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком;
  • государственный акт на право собственности, постоянного (без срока давности) пользования определенным земельным участком, пожизненного наследуемого владения.

Разрешенное использование - наиболее узкое целевое назначение земельного участка, установленное нормативным актом, принятым в результате зонирования земель. Например: земли сельскохозяйственного назначения использовать для организации крестьянско-фермерского хозяйства

Раздел земельного участка - при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4. , и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Свидетельство о государственной регистрации права - это правоподтверждающий документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Целевое назначение - это установленное на основании закона и в предусмотренном им порядке разрешение властного органа на использование земель и входящих в их состав земельных участков только определенным образом. Например земли сельскохозяйственного назначения.

© Jupiter Capital, 2005-2014

All Rights Reserved.

121069 Россия, г. Москва, Хлебный переулок, д.19б

+7 (495) 730-40-79

info@jcapital.ru